2025. 11. 12. 00:59ㆍ카테고리 없음
📋 목차
전세계약서는 주거 안정의 첫걸음이자 가장 중요한 법적 문서예요. 2025년 현재 전세사기가 사회적 문제로 대두되면서 올바른 계약서 작성의 중요성이 더욱 커졌죠. 정부에서 제공하는 표준계약서를 활용하면 법적 분쟁을 예방하고 안전한 거래를 할 수 있어요. 🏠
많은 분들이 전세계약서를 어디서 다운로드해야 할지, 어떤 양식을 사용해야 할지 고민하시는데요. 사실 법무부와 국토교통부에서 무료로 제공하는 표준계약서가 가장 안전하고 신뢰할 수 있어요. 나의 경험으로는 표준계약서를 기본으로 하되, 특약사항을 꼼꼼히 추가하는 것이 향후 분쟁을 예방하는 핵심이라고 생각해요.
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법무부에서 제공하는 주택임대차 표준계약서가 가장 공신력 있는 양식이에요. 2023년 10월 6일에 개정된 최신 버전은 월 10만원 이상의 정액관리비에 대해 비목별 세부 금액을 기재하도록 개선되었어요. 이는 관리비 분쟁을 줄이기 위한 정부의 노력이 반영된 거죠. 법무부 홈페이지에서 HWP와 PDF 두 가지 형식으로 다운로드할 수 있어요. 📄
국토교통부도 '주택임대차 표준계약서'를 제공하고 있어요. 특히 국토부 양식은 전세, 월세, 반전세 등 임대차 유형별로 세분화되어 있어 더욱 편리해요. 국토부 홈페이지의 '정책자료실' 또는 '서식자료'에서 찾을 수 있고, 최근에는 전세사기 예방을 위한 체크리스트도 함께 제공하고 있답니다.
서울중앙지방법원의 '생활속의 계약서' 코너도 매우 유용해요. 여기서는 단순한 계약서 양식뿐만 아니라 작성방법 해설과 예시문까지 제공해요. 법원에서 제공하는 만큼 법적 효력과 관련된 설명이 상세하게 나와 있어, 처음 계약하시는 분들께 특히 도움이 되죠. 계약서 작성 시 실수하기 쉬운 부분들을 짚어주는 가이드라인도 있어요. ⚖️
📊 공공기관별 제공 양식 비교
| 제공기관 | 양식 종류 | 파일 형식 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 법무부 | 표준임대차계약서 | HWP, PDF | 관리비 세부내역 포함 |
| 국토교통부 | 유형별 계약서 | HWP, PDF | 전세/월세/반전세 구분 |
| 서울중앙지법 | 생활계약서 | HWP, DOC | 작성해설 포함 |
국가법령정보센터에서도 공공주택특별법시행규칙에 따른 표준임대차계약서를 제공해요. 특히 LH나 SH 같은 공공임대주택 입주자분들은 여기서 제공하는 양식을 사용해야 해요. 분납임대주택용, 장기전세주택용 등 공공주택 유형별로 세분화된 양식이 있어서 해당되는 분들은 반드시 확인해보세요. 🏢
지방자치단체 홈페이지도 놓치면 안 돼요. 서울시, 경기도 등 각 지자체에서는 지역 특성을 반영한 계약서 양식을 제공하고 있어요. 예를 들어 서울시는 '서울부동산정보광장'에서 전세계약서와 함께 전세가율, 시세 정보까지 제공하니 참고하면 좋아요. 지역별 특수한 상황이나 조례가 반영된 경우가 있으니 해당 지역 양식을 확인하는 것이 안전해요.
한국공인중개사협회에서도 표준화된 계약서 양식을 제공해요. 공인중개사를 통해 계약하는 경우 대부분 이 양식을 사용하는데, 중개사 책임 관련 조항이 명확히 포함되어 있어요. 협회 홈페이지에서 회원이 아니어도 다운로드 가능하니 참고하세요. 다만 직거래 시에는 법무부나 국토부 양식을 추천드려요. 🏘️
최근에는 정부24(gov.kr)에서도 통합 서비스를 제공해요. '생활민원 > 부동산' 카테고리에서 전세계약서를 비롯한 각종 부동산 관련 서식을 한 번에 찾을 수 있어요. 공인인증서로 로그인하면 작성한 계약서를 저장하고 관리할 수도 있어 편리하답니다.
⚡ 안전한 전세계약의 시작!
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🌐 민간 서식 사이트 활용법
민간 서식 사이트들도 다양한 전세계약서 양식을 제공하고 있어요. 예스폼(yesform.com)은 국내 최대 서식 사이트로, 아파트 전세계약서, 빌라 전세계약서, 오피스텔 전세계약서 등 건물 유형별로 세분화된 양식을 제공해요. 무료 회원가입만 하면 기본 양식은 무료로 다운로드할 수 있고, 프리미엄 양식은 유료예요. 💻
프리폼(freeform.co.kr)도 인기 있는 서식 사이트예요. 여기서는 패키지 형태로 전세계약서와 함께 특약서, 인수인계서, 확인서 등 관련 서류를 묶어서 제공해요. HWP 형식이 기본이고, 일부는 워드나 엑셀 형식도 제공하죠. 특히 중개사 없이 직거래하시는 분들이 많이 이용해요.
비즈폼(bizforms.co.kr)은 기업용 서식이 주력이지만, 개인용 부동산 계약서도 제공해요. 특징은 영문 계약서도 함께 제공한다는 점이에요. 외국인과 거래하거나 해외 거주자가 국내 부동산을 임대할 때 유용하죠. 한글-영문 대조 양식도 있어서 번역 확인이 가능해요. 🌍
💼 민간 서식 사이트 특징
| 사이트명 | 장점 | 단점 | 가격 |
|---|---|---|---|
| 예스폼 | 다양한 양식 | 일부 유료 | 무료~5,000원 |
| 프리폼 | 패키지 제공 | 회원가입 필수 | 대부분 무료 |
| 비즈폼 | 영문 양식 | 개인용 적음 | 월 정액제 |
개인 블로그나 카페에서 공유되는 양식도 많아요. 네이버 부동산 카페, 다음 부동산 카페 등에서 회원들이 실제 사용한 계약서를 공유하기도 해요. 하지만 이런 경우 법적 검토가 안 된 경우가 많으니 주의해야 해요. 참고용으로만 활용하고, 실제 계약 시에는 공식 양식을 사용하는 것이 안전해요. 📝
부동산 앱에서도 계약서 양식을 제공해요. 직방, 다방, 네이버부동산 등 주요 부동산 앱들이 자체 계약서 양식을 제공하는데, 앱 내에서 작성하고 저장할 수 있어 편리해요. 특히 전자계약 기능과 연동되어 있어서 비대면 계약도 가능하죠. 다만 앱마다 양식이 조금씩 달라서 표준계약서와 비교해보는 것이 좋아요.
최근에는 AI 기반 계약서 작성 서비스도 등장했어요. 로톡, 로앤컴퍼니 같은 리걸테크 기업들이 제공하는 서비스인데, 몇 가지 정보만 입력하면 AI가 자동으로 계약서를 작성해줘요. 법적 검토까지 포함된 서비스라 신뢰도가 높지만, 비용이 발생해요. 복잡한 계약이나 특수한 상황에서는 고려해볼 만해요. 🤖
무료 양식을 다운로드할 때는 최신 버전인지 꼭 확인하세요. 2023년 이후 전세사기 방지법이 강화되면서 계약서 양식도 많이 바뀌었어요. 특히 임대인 세금 완납 증명, 선순위 권리관계 고지 의무 등이 추가되었으니 구버전을 사용하면 안 돼요. 다운로드 날짜와 개정 이력을 확인하는 습관을 가지세요.
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📝 전세계약서 필수 포함사항
전세계약서에서 가장 중요한 것은 '부동산의 표시'예요. 정확한 주소는 물론이고, 아파트라면 동·호수까지 명확히 기재해야 해요. 건물 구조(철근콘크리트, 벽돌조 등), 용도(주거용, 상가겸용 등), 면적(전용면적과 공급면적 구분)을 빠짐없이 적어야 하죠. 특히 다가구주택의 경우 임대 부분을 구체적으로 명시하지 않으면 나중에 큰 분쟁이 생길 수 있어요. 🏠
보증금 관련 내용은 더욱 꼼꼼히 작성해야 해요. 총 보증금을 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 기재하고, 각각의 지급 일자와 금액을 명확히 해야 해요. 예를 들어 '계약금 5,000만원은 계약 당일, 중도금 1억원은 2025년 2월 15일, 잔금 2억원은 2025년 3월 1일 입주 전 지급'처럼 구체적으로 적어야 해요. 금액은 한글과 숫자를 병기하는 것이 안전해요.
임대차 기간도 정확히 명시해야 해요. '2025년 3월 1일부터 2027년 2월 28일까지 2년간'처럼 시작일과 종료일을 명확히 적고, 주택임대차보호법상 2년 미만 계약도 2년으로 간주된다는 점을 알아두세요. 계약 갱신 관련 조항도 포함시키는 것이 좋아요. 계약갱신청구권 행사 시기와 방법을 특약으로 명시하면 분쟁을 예방할 수 있어요. 📅
📋 필수 기재사항 체크리스트
| 구분 | 필수 내용 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 부동산 표시 | 주소, 면적, 구조 | 등기부등본과 일치 확인 |
| 보증금 | 총액, 계약금, 잔금 | 한글·숫자 병기 |
| 임대 기간 | 시작일, 종료일 | 2년 미만도 2년 보장 |
| 당사자 정보 | 성명, 주민번호, 주소 | 신분증 대조 필수 |
특약사항은 계약서의 핵심이에요. 관리비 부담 주체와 범위, 수도·전기·가스 요금 정산 방법, 시설물 수리 책임, 원상복구 범위 등을 상세히 기재해야 해요. 예를 들어 '벽지 도배와 장판 교체는 2년 거주 시 임대인 부담, 2년 미만 퇴거 시 임차인 부담'처럼 구체적으로 적어야 분쟁이 없어요. 중개보수 부담 주체도 명확히 하세요. 💡
최근 추가된 중요 조항이 있어요. 2023년부터 임대인은 국세·지방세 완납증명서를 임차인에게 제시해야 해요. 계약서에 '임대인은 세금 완납증명서를 제시하였음'이라는 문구를 넣고, 실제로 확인하세요. 또한 선순위 권리관계(근저당, 전세권 등)를 고지하는 조항도 필수예요. 임대인이 숨기면 계약 해제 사유가 될 수 있어요.
당사자 정보는 정확하게 기재해야 해요. 임대인과 임차인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처를 빠짐없이 적고, 반드시 신분증과 대조하세요. 대리인이 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 확인하고, 대리인 정보도 함께 기재해야 해요. 공동명의 부동산이라면 모든 소유자의 동의가 필요하고, 각자 서명해야 해요. ✍️
최근에는 전자계약이 늘어나면서 전자서명 관련 조항도 중요해졌어요. 전자계약 시스템을 이용한 경우 '본 계약은 공인전자서명으로 체결되었으며, 종이계약과 동일한 법적 효력을 가짐'이라는 문구를 넣어두면 좋아요. 계약서는 3부를 작성해서 임대인, 임차인, 중개사가 각각 보관하는 것이 원칙이에요.
📂 계약 시 필요서류 총정리
임대인이 준비해야 할 서류부터 알아볼게요. 가장 기본은 신분증이에요. 주민등록증이나 운전면허증 원본을 지참해야 하고, 계약 당일 등기사항증명서(등기부등본)를 발급받아 오세요. 온라인으로 발급받으면 1,000원이고, 대법원 인터넷등기소에서 즉시 출력 가능해요. 건축물대장도 필수인데, 정부24나 구청에서 무료로 발급받을 수 있어요. 📑
2023년 4월 18일부터는 국세 및 지방세 완납증명서가 의무화되었어요. 홈택스에서 국세완납증명서를, 위택스에서 지방세완납증명서를 발급받아야 해요. 체납이 있으면 발급이 안 되니, 미리 확인하고 정리하세요. 이 서류들은 전세사기 예방을 위한 핵심 장치예요. 임차인 보호를 위해 반드시 확인해야 하는 서류들이죠.
임차인이 준비할 서류는 상대적으로 간단해요. 신분증과 도장(또는 서명)이면 충분해요. 하지만 계약금과 중도금, 잔금을 이체할 통장과 체크카드는 꼭 준비하세요. 현금보다는 계좌이체가 안전하고, 입금 증빙을 남기는 것이 중요해요. 가족이 함께 입주한다면 주민등록등본도 준비하면 좋아요. 👨👩👧👦
📄 계약 당사자별 필요서류
| 구분 | 필수서류 | 추가서류 |
|---|---|---|
| 임대인 | 신분증, 등기부등본, 세금완납증명 | 건축물대장, 토지대장 |
| 임차인 | 신분증, 도장 | 주민등록등본 |
| 대리인 | 위임장, 인감증명서 | 대리인 신분증 |
대리 계약 시에는 더 신중해야 해요. 임대인 대리인의 경우 위임장과 임대인의 인감증명서가 필수예요. 인감증명서는 발급일로부터 3개월 이내 것이어야 하고, 위임장의 인감도장과 인감증명서의 도장이 일치하는지 꼭 확인하세요. 가족이라도 위임장 없이는 대리 계약할 수 없어요. 배우자도 예외가 아니에요. 🔍
법인 소유 부동산인 경우 추가 서류가 필요해요. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대표이사 신분증이 필요하고, 직원이 대리 계약하는 경우 위임장과 재직증명서도 필요해요. 법인 계약은 더 복잡하니 가능하면 법무사나 변호사의 도움을 받는 것이 좋아요.
외국인이 계약 당사자인 경우도 있어요. 외국인등록증이나 여권이 신분증을 대신하고, 국내 거소신고를 한 경우 거소신고증도 필요해요. 외국인의 경우 국내 체류자격과 기간을 확인해야 하고, 필요시 번역공증을 받은 서류를 준비해야 해요. 대사관 확인이 필요한 경우도 있으니 미리 알아보세요. 🌏
미성년자가 포함된 경우 법정대리인(부모)의 동의가 필요해요. 부모 모두의 동의가 원칙이고, 가족관계증명서로 친권자를 확인해야 해요. 한부모 가정의 경우 양육권자 확인이 필요하고, 후견인이 있는 경우 후견등기사항증명서가 필요해요. 미성년자 명의 계약은 매우 신중하게 진행해야 합니다.
⚡ 서류 미비로 계약 무산 방지!
👇 체크리스트 확인하기
⚠️ 작성 시 주의사항과 체크리스트
계약서 작성에서 가장 많이 실수하는 부분이 주소 기재예요. 도로명주소와 지번주소를 혼동하거나, 동·호수를 잘못 적는 경우가 많아요. 반드시 등기부등본과 건축물대장의 주소를 그대로 옮겨 적으세요. 특히 다가구주택은 '101호'인지 '가동 101호'인지 정확히 구분해야 해요. 한 글자라도 틀리면 법적 효력에 문제가 생길 수 있어요. 🏘️
금액 기재 시 실수도 잦아요. 3억을 30억으로 잘못 적거나, 숫자와 한글이 일치하지 않는 경우가 있어요. '금 삼억원정(₩300,000,000)'처럼 한글과 숫자를 병기하고, 여러 번 확인하세요. 계약금, 중도금, 잔금의 합계가 총 보증금과 일치하는지도 검산해야 해요. 금액 수정은 절대 하면 안 되고, 틀렸다면 새로 작성하는 것이 원칙이에요.
신분 확인은 아무리 강조해도 지나치지 않아요. 신분증 위조가 늘어나고 있어서 더욱 주의해야 해요. 주민등록증의 홀로그램을 확인하고, 가능하면 모바일 신분증도 함께 확인하세요. 등기부등본의 소유자와 계약 당사자가 동일인인지 반드시 확인하고, 공동소유라면 모든 소유자의 동의를 받아야 해요. 📱
✅ 계약서 작성 체크포인트
| 확인사항 | 체크방법 | 주의점 |
|---|---|---|
| 주소 정확성 | 등기부등본 대조 | 한 글자도 틀리면 안됨 |
| 금액 일치 | 한글·숫자 비교 | 수정 불가, 재작성 |
| 신분 확인 | 신분증 원본 확인 | 위조 여부 체크 |
특약사항은 구체적으로 작성해야 해요. '추후 협의'나 '상호 협의하에 결정' 같은 모호한 표현은 피하세요. 예를 들어 '에어컨 고장 시 임차인이 수리하되, 비용이 10만원을 초과하면 임대인 부담'처럼 명확한 기준을 제시해야 해요. 구두 약속은 증명하기 어려우니 모든 합의사항을 문서화하세요. 🖊️
권리관계 확인도 필수예요. 등기부등본에서 근저당, 가압류, 가등기 등을 확인하고, 선순위 채권 금액을 파악해야 해요. 근저당 설정액과 전세보증금의 합이 매매가의 70%를 넘으면 위험해요. 최근에는 '안전전세 앱'을 통해 위험도를 간단히 확인할 수 있으니 활용해보세요.
계약 전 현장 확인은 필수예요. 사진과 실제가 다를 수 있고, 하자 부분을 미리 확인해야 해요. 누수, 곰팡이, 벽 균열 등을 체크하고 사진으로 기록하세요. 보일러, 에어컨, 인터폰 등 시설물의 작동 상태도 확인하고, 고장난 부분은 계약서에 명시해야 해요. 입주 전 수리 약속도 특약사항에 포함시키세요. 📸
계약 후 절차도 중요해요. 계약 체결 즉시 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보할 수 있어요. 주민센터나 등기소에서 받을 수 있고, 전입신고와 함께 하면 편해요. 임대차신고도 잊지 마세요. 계약 후 30일 이내에 신고해야 하고, 미신고 시 과태료가 부과될 수 있어요.
🔒 전세사기 예방 완벽 가이드
전세사기 예방의 첫걸음은 임대인 확인이에요. 등기부등본의 소유자와 계약 당사자가 일치하는지 확인하고, 대리인 계약은 최대한 피하세요. 불가피한 경우 위임장과 인감증명서를 철저히 확인하고, 가능하면 임대인과 직접 통화하세요. 최근에는 딥페이크로 신분증을 위조하는 경우도 있으니 모바일 신분증 확인을 병행하는 것이 좋아요. 🕵️
깡통전세 위험도 체크해야 해요. 주변 시세보다 전세가가 지나치게 높거나, 매매가 대비 전세가율이 80%를 넘으면 위험신호예요. 국토부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 내역을 확인하고, KB부동산 같은 시세 정보 사이트도 참고하세요. 신축 빌라는 특히 주의해야 하는데, 분양가와 전세가가 비슷하다면 절대 계약하면 안 돼요.
임대인의 세금 체납 여부는 반드시 확인해야 해요. 2023년부터 의무화된 세금완납증명서를 꼭 요구하세요. 체납이 있으면 부동산이 공매로 넘어갈 수 있고, 전세보증금을 돌려받기 어려워져요. 국세는 홈택스, 지방세는 위택스에서 확인 가능하고, 임대인이 거부하면 계약하지 마세요. 💸
🚨 전세사기 위험 신호
| 위험 신호 | 확인 방법 | 대응 방안 |
|---|---|---|
| 시세보다 저렴 | 실거래가 확인 | 계약 보류 |
| 급한 계약 요구 | 충분한 검토 시간 요청 | 거절 |
| 서류 제출 거부 | 필수서류 요구 | 계약 중단 |
전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수예요. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금반환보증에 가입하면, 임대인이 보증금을 돌려주지 못해도 보험사가 대신 지급해요. 보험료는 전세금의 0.1~0.2% 정도로 저렴하니 꼭 가입하세요. 다만 보험 가입이 거절되는 물건은 위험하다는 신호니 계약을 재고해야 해요. 🛡️
안전거래 지원 서비스를 활용하세요. 서울시의 '전세안심종합포털', 경기도의 '전세지킴이' 등 지자체에서 제공하는 서비스를 이용하면 전문가의 도움을 받을 수 있어요. 무료 상담과 현장 동행 서비스도 제공하니 적극 활용하세요. LH의 '안심전세앱'도 유용한데, 주소만 입력하면 위험도를 자동으로 평가해줘요.
보증금 지급 방법도 신중해야 해요. 반드시 임대인 본인 명의 계좌로 송금하고, 현금 거래는 피하세요. 계약금은 전체 보증금의 10% 이내로 제한하고, 잔금은 입주 당일 열쇠를 받으면서 지급하는 것이 안전해요. 송금 시 메모란에 '○○아파트 ○○호 전세보증금'이라고 적어두면 증빙에 도움이 돼요. 💰
마지막으로 직거래보다는 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통한 거래를 권해요. 중개사는 거래 사고 시 손해배상책임이 있고, 보증보험에 가입되어 있어요. 중개사 자격증과 사업자등록증을 확인하고, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 정상 영업 중인지 확인하세요. 중개수수료가 아깝다고 직거래하다가 큰 피해를 볼 수 있어요.
⚡ 전세사기 피해 예방!
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❓ 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 전세계약서는 꼭 표준계약서를 사용해야 하나요?
A1. 의무는 아니지만 강력히 권장해요! 표준계약서는 법적 검토를 거쳐 만들어져서 분쟁 소지가 적어요. 특히 2023년 개정판은 전세사기 예방 조항이 강화되어 더욱 안전해요. 🏠
Q2. 계약서를 수정해도 되나요?
A2. 특약사항은 자유롭게 추가할 수 있어요. 하지만 기본 조항을 수정하면 법적 효력에 문제가 생길 수 있으니 주의하세요. 수정 시 양 당사자가 서명하거나 도장을 찍어야 해요. ✏️
Q3. 전자계약과 종이계약 중 어느 것이 안전한가요?
A3. 둘 다 동일한 법적 효력이 있어요. 전자계약은 위변조가 어렵고 보관이 편리한 장점이 있고, 종이계약은 즉석에서 수정이 가능한 장점이 있어요. 개인 선호에 따라 선택하세요! 💻
Q4. 중개사 없이 직거래해도 되나요?
A4. 법적으로는 가능하지만 위험해요. 중개사는 거래 사고 시 손해배상책임이 있고, 전문 지식으로 안전거래를 도와줘요. 중개수수료가 아까워도 안전을 위해 중개사를 이용하는 것이 좋아요. 🏢
Q5. 계약금은 얼마가 적당한가요?
A5. 보통 전체 보증금의 5~10%예요. 너무 많은 계약금은 위험하니 10% 이내로 제한하세요. 계약금도 임대인 본인 계좌로 송금하고 영수증을 받아두세요! 💰
Q6. 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
A6. 계약 당일 다시 확인하세요! 미리 본 것과 달라질 수 있어요. 특히 근저당이나 가압류가 새로 설정되었는지 확인해야 해요. 온라인으로 즉시 발급 가능하니 꼭 당일 확인하세요. 📋
Q7. 확정일자는 언제 받아야 하나요?
A7. 잔금 지급 후 즉시 받으세요! 전입신고와 함께 하면 편해요. 확정일자를 받아야 우선변제권이 생기고, 보증금을 안전하게 보호받을 수 있어요. 🏛️
Q8. 관리비는 계약서에 어떻게 적어야 하나요?
A8. 2023년 개정으로 월 10만원 이상 정액관리비는 세부 내역을 적어야 해요. 전기, 수도, 가스, 인터넷 등 개별 사용료와 공용관리비를 구분해서 명시하세요. 💡
Q9. 특약사항에는 뭘 적어야 하나요?
A9. 수리 책임, 원상복구 범위, 중도해지 조건, 계약갱신 조건 등을 적으세요. 구두 약속은 모두 문서화하고, 애매한 표현은 피하세요. 구체적일수록 좋아요! 📝
Q10. 전세보증보험 가입이 거절되면 어떻게 하나요?
A10. 위험 신호예요! 보험사가 위험하다고 판단한 물건이니 계약을 재고하세요. 다른 물건을 알아보거나, 월세로 전환하는 것을 고려해보세요. 🚨
Q11. 임대인이 세금완납증명서 제출을 거부하면?
A11. 2023년 4월부터 의무사항이에요. 거부하면 계약하지 마세요! 체납이 있거나 숨기려는 의도가 있을 수 있어요. 다른 물건을 찾는 것이 안전해요. ⚠️
Q12. 신축빌라 전세는 안전한가요?
A12. 매우 위험해요! 특히 분양가와 전세가가 비슷하면 깡통전세 위험이 높아요. 최소 2년 이상 된 건물을 선택하고, 실거래가를 꼭 확인하세요. 🏗️
Q13. 묵시적 갱신이 뭔가요?
A13. 계약 만료 6~2개월 전에 갱신 거절 통보가 없으면 자동으로 같은 조건으로 연장되는 거예요. 단, 보증금 증액은 5% 이내로 제한돼요. 📅
Q14. 계약갱신청구권은 몇 번 쓸 수 있나요?
A14. 1회만 가능해요. 최초 2년 + 갱신 2년 = 총 4년 거주가 보장돼요. 단, 임대인이 실거주하거나 재건축 등 정당한 사유가 있으면 거절될 수 있어요. 🔄
Q15. 전세를 월세로 전환하려면?
A15. 양 당사자 합의가 필요해요. 전환율은 지역마다 다르지만 보통 연 4~6% 정도예요. 새로운 계약서를 작성하고 확정일자를 다시 받아야 해요. 💱
Q16. 계약 후 하자를 발견하면?
A16. 입주 전이라면 임대인에게 수리를 요구하세요. 중대한 하자는 계약 해제 사유가 될 수 있어요. 사진으로 증거를 남기고 서면으로 통보하세요. 📸
Q17. 중도 해지는 가능한가요?
A17. 특약사항에 명시하면 가능해요. 보통 3개월 전 통보 조건을 넣어요. 특약이 없으면 임대인 동의가 필요하고, 손해배상을 요구받을 수 있어요. 📃
Q18. 보증금 증액 요구를 받으면?
A18. 갱신 시 5% 이내만 가능해요. 그 이상 요구하면 거부할 수 있고, 기존 조건으로 갱신을 요구할 수 있어요. 증액에 동의하면 증액계약서를 작성하세요. 📈
Q19. 임대차신고를 안 하면?
A19. 계약 후 30일 이내에 신고해야 해요. 미신고 시 과태료가 부과될 수 있어요. 온라인으로도 가능하니 잊지 말고 신고하세요! 🏛️
Q20. 전세권 설정은 필요한가요?
A20. 의무는 아니지만 더 안전해요. 전세권을 설정하면 경매 시 우선변제권이 강화돼요. 비용은 임차인 부담이지만 큰 금액은 아니에요. 🔐
Q21. 공인중개사 수수료는 얼마인가요?
A21. 지역마다 다르지만 보통 전세금의 0.3~0.8%예요. 서울 기준 3억 미만은 0.4%, 3~6억은 0.3%예요. 임대인과 임차인이 각각 부담해요. 💵
Q22. 대리인 계약 시 주의점은?
A22. 위임장과 인감증명서를 꼭 확인하세요. 인감도장이 일치하는지, 발급일이 3개월 이내인지 체크하고, 가능하면 본인과 통화하세요. 🔍
Q23. 외국인도 전세계약이 가능한가요?
A23. 가능해요! 외국인등록증이나 거소신고증이 있으면 돼요. 체류자격과 기간을 확인하고, 필요시 번역공증을 받으세요. 🌍
Q24. 법인 명의 계약은 어떻게 하나요?
A24. 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사업자등록증이 필요해요. 대표이사가 직접 계약하거나 위임장을 작성해야 해요. 더 복잡하니 신중하게 진행하세요. 🏢
Q25. 반전세 계약서는 다른가요?
A25. 기본 양식은 같지만 보증금과 월세를 모두 기재해요. 월세 연체 시 처리방법을 특약사항에 명시하는 것이 중요해요. 💳
Q26. 계약서 분실하면 어떻게 하나요?
A26. 임대인이나 중개사에게 사본을 요청하세요. 확정일자를 받았다면 주민센터에 기록이 있어요. 재발급은 안 되지만 확인서는 받을 수 있어요. 📄
Q27. 임대인이 바뀌면 어떻게 되나요?
A27. 임대차는 그대로 승계돼요. 새 임대인에게 임대차 사실을 통보하고, 보증금 반환 책임도 새 임대인에게 있어요. 안심하세요! 🔄
Q28. 경매로 넘어가면 보증금은?
A28. 대항력과 확정일자가 있으면 보호받을 수 있어요. 소액임차인은 우선변제를 받고, 나머지는 순위에 따라 배당받아요. 전세보증보험이 있으면 더 안전해요. ⚖️
Q29. 임차권등기명령은 언제 신청하나요?
A29. 계약 종료 후 보증금을 못 받았을 때 신청해요. 법원에 신청하면 되고, 이사를 가도 대항력이 유지돼요. 변호사 도움을 받는 것이 좋아요. 🏛️
Q30. 전세 계약 시 가장 중요한 것은?
A30. 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입이에요! 아무리 급해도 이 두 가지는 꼭 확인하고, 의심스러운 점이 있으면 계약하지 마세요. 안전이 최우선이에요! 🔒
📌 면책조항: 본 글은 2025년 1월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 법령 개정에 따라 내용이 변경될 수 있습니다. 실제 계약 시에는 최신 법령을 확인하고 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 제공된 양식과 정보는 참고용이며, 사용에 따른 법적 책임은 사용자에게 있습니다.